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Avant travaux / démolition

Avant d’envisager d’entreprendre de gros travaux ou de démolir votre bien immobilier, il est impératif de procéder à certains diagnostics.

Ils sont obligatoires pour plusieurs raisons : protéger les personnes qui travaillent ou qui sont présentes sur le chantier, et selon le résultat de vos diagnostics, s’assurer du bon traitement des déchets du chantier.

3 matériaux nuisibles sont à repérer : la présence d’amiante, de plomb et des parasites.

Bien sûr, ils sont obligatoires dès que le bien immobilier répond à certains critères précis.

À savoir : si la construction date d’avant janvier1949, le repérage plomb est obligatoire.

Après cette date, le plomb n’était plus utilisé dans les constructions immobilières.

Le permis de construire date d’avant juillet 1997, le repérage amiante.

Après cette date, l’amiante a été formellement interdite en France, sous toutes ses formes et utilisations.

Le repérage parasitaire, si l’immeuble se trouve sur une commune classée zone à risques.

Un arrêté préfectoral est consultable auprès de la mairie ou de la préfecture.

Le département des côtes-d’Armor n’est pas touché par les termites mais par la mérule (champignon destructeur).

Ces diagnostics doivent être réalisés par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés et assurés.

Ils doivent également être pratiqués au moins un mois avant le début des travaux ou de la démolition afin que le maître d’œuvre puisse prendre les dispositions règlementaires nécessaires pour le retrait des matériaux contaminés.

Si c’est le cas, il devra prévenir les organismes de protection et de santé au travail.